Stadim Focus Market Report H2 2025 Logistique et industrie

Malgré un marché d’utilisateurs plus équilibré en 2025, la rareté structurelle de l’immobilier logistique de premier ordre continue à faire grimper les loyers et à créer une demande persistante de la part des investisseurs. Cette rareté entraîne une légère compression des rendements de premier ordre et accélère le passage à des stratégies de valeur ajoutée et à des constructions de type « sale-and-leaseback », tandis que les bâtiments plus anciens et les emplacements secondaires sont de plus en plus sous pression.

Les frais d’injection pour l’énergie excédentaire des centrales photovoltaïques sont en baisse et les prix négatifs sont de plus en plus fréquents. Avec la croissance des énergies renouvelables et l’électrification croissante, la congestion du réseau augmente, ce qui rend la flexibilité opérationnelle plus importante. Le stockage par batterie associé à un système de gestion de l’énergie (EMS) crée de la valeur grâce à l’augmentation de l’autoconsommation et à la réduction des contraintes de production. La valeur est principalement réalisée « derrière le compteur » et dépend d’un profil énergétique volatile et d’une connexion fiable au réseau.