Nous sommes Stadim

LA RÉFÉRENCE EN MATIÈRE DE STRATÉGIES ET D’ÉVALUATIONS IMMOBILIÈRES

Des conseils immobiliers indépendants, étayés par des données et soutenus par des personnes.

Stadim est un cabinet indépendant de conseil en immobilier avec plus de 30 ans d’expérience en matière d’évaluations, de conseils stratégiques et d’informations basées sur des données. Nous travaillons pour des investisseurs, des entreprises, des institutions financières et des organisations publiques dans tout le Benelux, à chaque étape du cycle immobilier.

Ce qui nous distingue, c’est la combinaison d’une connaissance approfondie du marché, de modèles analytiques exclusifs et d’une équipe pluridisciplinaire de plus de 70 professionnels. Nous n’agissons jamais en tant que courtier ou investisseur. Notre seul rôle est de vous aider à prendre la bonne décision, de manière informée, indépendante et adaptée à votre contexte.

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Vision du développement durable

Nous joignons le geste à la parole : la durabilité commence par nous-mêmes.

Chez Stadim, nous intégrons la durabilité non seulement dans les conseils que nous donnons, mais aussi dans la manière dont nous travaillons. Nous sommes convaincus qu’une entreprise qui aide ses clients à rendre leur stratégie immobilière plus durable doit également être à la hauteur de cette conviction dans ses propres activités.

C’est pourquoi, par l’intermédiaire de la charte Voka pour une entreprise durable (VCDO), nous travaillons sur une politique structurelle de durabilité, avec de nouveaux objectifs environnementaux, sociaux et de bonne gouvernance chaque année. Par ce biais, nous souhaitons évoluer vers la reconnaissance internationale de SDG Pioneer et SDG Champion.

Stadim est également membre du Belgian Green Building Council (BGBC), la plateforme nationale qui promeut la construction et l’immobilier durables dans le cadre du réseau mondial du World Green Building Council. Cela nous permet de rester en contact avec l’agenda international en matière de bâtiments durables et de contribuer activement à l’élaboration de normes sectorielles.

Notre histoire

APPRENEZ À MIEUX NOUS CONNAÎTRE

Études, conseils et partage des connaissances : dans notre ADN depuis le début.

Le nom dit tout : Stadim signifie STudies en ADvies in IMmobilien. Lorsque Philippe Janssens et Paul De Wael ont fondé la société à Anvers en 1996, l’accent était mis sur la rédaction d’études immobilières et le partage des connaissances. Un an plus tôt, Philippe Janssens avait cofondé le Postgraduate in Real Estate Studies à la KU Leuven. L’enseignement et le transfert de connaissances ont donc fait partie intégrante de la façon dont Stadim envisageait sa profession dès le départ.

Dans les années qui ont suivi, Stadim a connu une croissance organique. Les évaluations, qui constituaient à l’origine un complément à l’activité de recherche et de conseil, ont progressivement pris une place de plus en plus importante. L’équipe s’est agrandie, la connaissance du secteur s’est approfondie et Stadim est progressivement devenu un nom familier dans le monde de l’immobilier belge. Cette croissance s’est considérablement accélérée en 2012, lorsque les associées Céline Janssens et Katrien Van Grieken ont rejoint l’équipe. Sous leur impulsion, l’ampleur et le volume de la pratique d’évaluation ont fait un grand bond en avant.

Entre-temps, le partage des connaissances est resté un pilier. Stadim a enseigné au niveau du troisième cycle de la KU Leuven, ainsi que dans des écoles supérieures et des universités telles que AP, Thomas More, EHSAL et Odisee. Ce qui deviendra plus tard l’Académie Stadim a été mis en place dès le premier jour.

En 2018, l’associé Nicolas Janssens a rejoint l’équipe. Il s’est concentré sur la poursuite de la professionnalisation de la structure interne et a fait les premiers pas vers un pilier de données propre, aboutissant à la création de StadimData en 2021. Avec l’arrivée d’ingénieurs en données, d’architectes et de développeurs de logiciels, Stadim est devenu plus qu’un simple bureau de conseil. L’associé Frederik Boumans a commencé en 2019 et a travaillé dès sa prise de fonction à l’amélioration de la qualité des services et à l’extension de notre environnement de données et d’applications. En 2021, Stadim a ouvert son deuxième bureau, à Bruxelles, chez Tour & Taxis.

En 2023, l’associé André Stolk a rejoint l’équipe des partenaires. Il a apporté avec lui une vision stratégique et a orienté l’expansion des services de conseil en développement durable et de la suite Valory dans la bonne direction. Aujourd’hui, nous continuons à construire quatre équipes complémentaires : Valory, Strategic Consulting, Sustainability Consulting et Data & Apps, chacune avec sa propre expertise mais étroitement liées dans la collaboration quotidienne.

Plus de 70 professionnels, deux bureaux, une technologie propriétaire et un ancrage académique qui n’est jamais déconnecté de la pratique. Voilà ce qu’est Stadim aujourd’hui.

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Qui sommes-nous et quelle est notre approche ?

Une expertise immobilière qui va au-delà d’un numéro.

Stadim a été fondé en 1996 par Philippe Janssens et Paul De Wael, avec une ambition claire : offrir des conseils indépendants et étayés aux clients professionnels qui ont besoin de plus qu’un devis standard. Cette ambition est toujours d’actualité, avec une équipe de plus de 70 professionnels et des bureaux à Anvers et à Bruxelles.

Nous combinons des données de marché, des modèles analytiques exclusifs et une connaissance approfondie du secteur afin d’évaluer les biens immobiliers et d’éclairer les décisions stratégiques. Nous le faisons pour tous les types de biens immobiliers dans le Benelux.

Six principes définissent notre façon de penser et de travailler chez Stadim.

Nous n’agissons jamais en tant que courtier, promoteur ou investisseur. Cela rend nos conseils objectifs et nos analyses libres de toute pression commerciale. Vous obtenez une réponse honnête, même si elle n’est pas la plus facile.

Nos évaluations et nos avis s’appuient sur des modèles analytiques, des bases de données historiques et des normes internationalement reconnues telles que le Red Book de la RICS et le Blue Book de Tegova.

Une décision immobilière ne concerne pas seulement la valeur d’aujourd’hui, mais aussi le potentiel de demain. Nous analysons l’immobilier dans son contexte plus large : les tendances du marché, les réglementations, les exigences de durabilité et les risques à long terme.

Pour les clients possédant des biens en dehors du Benelux, nous travaillons avec des partenaires de confiance au sein de l’European Valuers’ Alliance (EVA), active dans 15 pays. De cette manière, nous pouvons également vous fournir l’expertise adéquate dans ces cas.

Les questions immobilières touchent à des aspects juridiques, fiscaux, techniques et financiers. Notre équipe combine une expertise en économie, en droit, en durabilité et en science des données. Les questions complexes sont examinées sous des angles multiples.

Nous communiquons clairement sur nos hypothèses, notre méthodologie et nos conclusions. Vous n’obtenez pas seulement un rapport, mais un sparring partner qui examine votre décision de manière discrète et engagée.