Projectanalyse
Stadim onderzoekt de haalbaarheid van projecten en gebiedsontwikkelingen in elke fase van de vastgoedcyclus. We houden daarbij rekening met de marktsituatie, het juridisch kader en de omgevingsfactoren. Zo adviseren we rond programma en strategie, en begeleiden we de klant naar een optimalisatie van zijn grondwaarde.
Uw adviseur in de verschillende fases in het ontwikkelingsproces
Initiatiefase
Eerste plannen, initiatieven en coalitievorming richting een concrete (her)ontwikkeling.
Stadim zorgt voor:
- Afbakening van de probleemstellingen.
- Belanghebbenden en stakeholders: overzicht en risicoanalyse.
- Waardering eigendom ‘as-is’.
- Waardering ontwikkelingspotentieel (grote lijnen).
- Verdere strategie: partners, grondverwerving, verkoopwaarde …
Ontwerpfase: Masterplan
Opmaak van een ontwikkelingsplan en/of voorontwerp gedragen door de betrokken publieke instanties.
Stadim zorgt voor
- Begeleiding van het ontwerpteam.
- Doorrekening van resulterend ontwikkelingspotentieel van de verschillende scenario’s.
- Koppeling marktpotentieel aan het programma.
- Voorstellen tot optimalisatie.
Ontwerpfase: Opmaak RUP
Opmaak juridisch bindend plan met bestemmingen en voorschriften voor ontwikkeling.
Stadim zorgt voor:
- Begeleiding of vertegenwoordiging van het ontwerpteam of eigenaar in de fase van de opmaak van een RUP.
- Doorrekening ontwikkelingspotentieel.
- Inschattingen van de impact van bepaalde voorschriften (lasten, kwaliteit, bouwhoogtes, oppervlaktes) op de residuele grondwaarde.
Ontwerpfase: Ontwerp
Opmaak ontwerp op basis van geldende voorschriften (RUP of andere)
Stadim zorgt voor:
- Inschatting van de impact van ontwerpkeuzes (bouwkost, volumetrie, oppervlaktes) op de ontwikkelingswaarde.
- Verfijnen programma op basis van marktinzichten.
Realisatie: Uitvoering
Uitvoering van het programma in verschillende fases.
Stadim zorgt voor
- Opvolging van de ontwikkeling vanuit financieel/economisch standpunt.
- Update marktpotentieel gekoppeld aan verfijning programma verdere fases.
- Sensitiviteitsanalyse.
- Cashflow-analyse met berekening van ROI en ROE (rendement op Investering en op Eigen vermogen).
Begeleiding nodig bij uw project?
Contacteer onsCases
Evaluatie van een ontwikkelingsgrond
van 2 ha die volgens een RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) de
bestemming ‘wonen’ kreeg. Samen met de ontwerpers werd een
aantal eerste schetsen gemaakt om de ontwikkelingsmogelijkheden te
onderzoeken. Opdracht: Om beslissingen te nemen over het finaal te
ontwikkelen programma, moest een aantal marktfactoren afgetoetst
worden. Daarvoor werd een beroep gedaan op de expert... Toon meer
Aankoop van warenhuis + residentiële units: een opportuniteit?
een vastgoedportefeuille uitbouwen. De keten had de mogelijkheid om
een nieuw gebouw aan te kopen met een supermarkt op het gelijkvloers
en een aantal appartementen en studentenwoningen op de
verdiepingen. Opdracht: Om te evalueren of het om een echte
opportuniteit ging, werd de ondersteuning van Stadim gevraagd.
Aanpak Stadim: We onderzochten het project op basis va... Toon meer