Stadim Focus Logistics & Industry H1 2025 : La durabilité et l’incertitude géopolitique influencent le marché belge de la logistique

L’économie belge a démarré sur les chapeaux de roue au début de l’année 2025, mais elle s’est depuis ralentie en raison des tensions géopolitiques, des incertitudes commerciales et de la hausse des taux d’intérêt. Cette situation a un impact évident sur le marché de l’immobilier logistique. Les taux d’inoccupation augmentent, en particulier pour les immeubles plus anciens et moins durables situés dans des endroits secondaires. Dans le même temps, la demande de bâtiments durables et stratégiquement situés augmente.

Malgré l’augmentation des taux d’inoccupation, les loyers des immeubles logistiques de premier ordre continuent d’augmenter légèrement. La rareté des bâtiments modernes et conformes aux normes ESG est à l’origine de cette tendance. Les investisseurs restent prudents, mais montrent un intérêt croissant pour les propriétés de haute qualité et certifiées durables, situées dans des emplacements de premier choix. La certification BREEAM gagne donc en importance dans le secteur.

En outre, une nouvelle taxe de 10 % sur les plus-values des actifs financiers entrera en vigueur le 1er janvier 2026. Cette taxe ne s’applique qu’aux plus-values réalisées après le 31 décembre 2025. Pour exonérer les plus-values historiques, il est fortement recommandé de procéder à une évaluation immobilière à cette date. Une évaluation indépendante est essentielle pour parvenir à une évaluation correcte de l’entreprise et garantir l’optimisation fiscale.