Stadim Focus Office Market Belgium : Rapport de marché 2025

Le marché belge des bureaux a clôturé l’année 2025 dans un contexte de stabilisation progressive. La croissance économique a été d’environ 1,2%, tandis que l’inflation est tombée à une moyenne d’environ 2,5%. La baisse des taux d’intérêt à court terme et la stabilité de l’OLO à 17 ans autour de 3,70% ont renforcé la transparence des prix et la confiance. Le marché est passé d’une phase de correction à une reprise sélective de l’activité d’investissement. Le volume d’investissement est resté inférieur à la moyenne historique, mais il s’est clairement concentré sur les bureaux durables et pérennes. La polarisation entre les immeubles de premier ordre et les immeubles obsolètes s’est poursuivie. Les loyers « prime » à Bruxelles se sont maintenus autour de 400 €/m², avec une prime locative de 5 à 10 % pour les actifs BREEAM Excellent ou Outstanding.