Stadim Focus Office Market Belgium : Rapport de marché 2025
Le marché immobilier de bureaux belge a clôturé l’année 2025 dans un contexte de stabilisation progressive. La croissance économique s’est élevée à environ 1,2 %, tandis que l’inflation a reculé pour s’établir en moyenne à environ 2,5 %. La baisse des taux d’intérêt à court terme et la stabilité de l’OLO à 17 ans, autour de 3,70 %, ont favorisé une plus grande transparence des prix et renforcé la confiance…
Le marché est passé d’une phase de correction à une reprise sélective de l’activité d’investissement. Le volume d’investissement est resté inférieur à la moyenne historique, mais s’est clairement concentré sur les bureaux durables et adaptés aux enjeux de l’avenir. La polarisation entre les immeubles de premier ordre et les bâtiments obsolètes s’est poursuivie. Les loyers des immeubles de premier ordre à Bruxelles se sont maintenus autour de 400 €/m², avec une majoration de loyer de 5 à 10 % pour les actifs certifiés BREEAM « Excellent » ou « Outstanding ».
